Jagame kokkuvõtet Eesti rahvaarvult suuremate linnade (v.a Tallinn) korterituru muutustest aasta jooksul 2024. aasta aprillist kuni 2025. aasta aprillini. Visualiseeritud andmed paljastavad mitmeid huvitavaid trende nii tehingute arvu kui mediaanhindade osas.
Mediaanhindade langus Tartu ja Rakvere linnas
Tartu linnas langes korterite mediaanhind 12 kuu lõikes ligi 14%, ulatudes aprilliks 2025 veidi üle 2200 €/m² taseme, olles samas aasta tagasi 2600 €/m² juures Rakvers langes mediaanhind aastaga ligi 30%, langedes aprillis 2025 allapoole Viljandi hinnatasemest, olles 2025 I kvartalis stabiilselt kõrgemal tasemel. Kui üldjoontes joonistub iga suurema linna jaoks välja selgelt oma hinnavahemik, kuhu teised linnad ei paigutu, siis ainsana vahetavad edetabelis igakuiselt kohti Viljandi ja Rakvere, kus on ka teiste linnadega võrreldes oluliselt vähem tehinguid, muutes statistika volatiilsemaks.
Tehingute arvu langus kogu Eestis
Kui 2024. aasta aprillis tehti kokku üle 420 korteritehingu, siis 2025. aasta aprillis oli see arv langenud alla 350 tehingu, mis tähendab aastaga ligi 17% suurust tehingute hulgavähenemist. See näitab, et ostujõud üle eesti ei ole veel teinud nii tugevat taastumist kui võiks loota, kuid langev Euribor mõjub soodsalt loodetavasti kõikidele tehingutele ning väiksem uusarenduste tehingute osakaal võrreldes Tallinna ja Harjumaaga tähendab, et teistes linnades on ka väiksem käibemaksutõusu poolt tekitatav hinnamõju. See võiks järgneva aasta lõikes mõjuda tehingute aktiivsusele soodsas suunas.
Stabiilsed piirkonnad
Narva ja Kohtla-Järve mediaanhinnad on püsinud väga stabiilsed, kõikumised jäävad 12 kuu lõikes alla 5%. See viitab turu madalale volatiilsusele ja püsivale huviliste baasile Sarnaselt on stabiilse hinnataseme säilitanud ka Pärnu, kus on stabiilne tasakaal nii järelturu tehingutest kui ka uusarendustest Huvitav fakt on Narva ja Kohtla-Järve üsnagi suur tehingute arv, olles sarnasel tasemel Pärnu linnaga, mis näitab, et mõlemas suure rahvaarvuga linnas on olemas püsiv nõudlusbaas ning turu tervis on hea. Uusarendused on seni nendes linnades olnud haruldased, kuid tänu EU taasterahastuga loodavatele uutele ettevõtetele ja töökohtadele tasub pikas plaanis kindlasti nende linnade kinnisvaraturul silm peal hoida ning kindlasti näeme ka rohkem julgeid arendajaid, kes nendes linnades linnapilti muutma asuvad.
