2025. aasta mais on Tallinna kinnisvaraturu aktiivsus stabiliseerunud. Tehingute arv püsib aprilliga sarnasel tasemel ning kõrgemal võrreldes I kvartali keskmisega. Tehingute hind sealjuures on aga võtnud suuna allapoole. See näitab selgelt müüjate seas konkurentsi tugevnemist ning ostjate positsiooni tugevnemist.
Hinnalangus kõikides korterisegmentides
Oluline on mainida, et langus on toimunud üsna sarnasel määral kõikides korterite segmentides. Kõigis korterisegmentides üheaegne mediaanhinna langus, samal ajal, kui tehingute arv kuu lõikes enam ei kuku, viitab sellele, et ostjad sunnivad hindasid allapoole. See on kooskõlas asjaoluga, et Eesti inflatsioon aeglustus märtsis 4,4%-ni ja reaalpalga kasv on alles hiljuti positiivseks pöördunud, mistõttu ostjatel on endiselt piiratud eelarve.
Kesklinna hinnatõus pakkumise nappusest, äärealadel langus
Linnaosade vaates on mediaanhinna tõus märgatav (6%) ainult kallimate kesklinna korterite puhul. Kesklinna hinnatõus on aga seletatav pakkumise nappusega, mitte üldise hinnakasvuga. Langus on tugev (10%) aktiivsemates ja konkurentsitihedates linnaosades nagu Põhja-Tallinn ja Haabersti.
Kesklinna hinnatõus pakkumise nappusest, äärealadel langus
Linnaosade vaates on mediaanhinna tõus märgatav (6%) ainult kallimate kesklinna korterite puhul. Kesklinna hinnatõus on aga seletatav pakkumise nappusega, mitte üldise hinnakasvuga. Langus on tugev (10%) aktiivsemates ja konkurentsitihedates linnaosades nagu Põhja-Tallinn ja Haabersti.
Harjumaa: aktiivsus kasvab, hinnaliidriks kerkib Harku vald
Harjumaa korteriturg on mais teinud aprilliga võrreldes tugeva tõusu ning lisaks aktiivsusele on Harjumaa korteriturul näha ka dünaamilisemat hinnastatistikat. Mediaanhindade põhjal tõusis Harjumaa kalleimaks piirkonnaks selgelt Harku vald, ületades 3300 EUR/m² piiri, jäädes alla ainult Tallinna kesklinna hinnatasemele.
Harku valla kõrge mediaanhind tuleneb peamiselt piirkonnas müüdavate kallimate uusarenduste suurest osakaalust, mitte üldisest hinnatõusust. Teised Harjumaa vallad jäid mais alla 3000 EUR/m² piiri. Tehingute arvu poolest aga tegi suure kasvu Rae vald, mis on tänu rohketele arendusprojektidele endiselt tehingute arvu liider Tallinna lähiregioonis.
Hinnakorrektsioon on seotud ostujõu, mitte kriisiga
Makromajanduslikult tähendab praegune hinnalangus pigem majapidamiste piiratud ostujõudu ja turu korrigeerumist kui fundamentaalset kriisi. Samuti on oluline märkida, et Eesti uute eluasemelaenude intressid liiguvad Euroopa Keskpanga (ECB) otsuste järel allapoole keskmiselt 2–3 kuu viitajaga. Seega võib laenukeskkonna paranemine anda sügiseks müüjate-ostjate jõuvahekorrale pisut tuge, kuid lähikuudel tõstab see ebakindlust: turuosalised kõhklevad, kas võtta laen nüüd või pärast järgmist kärbet.
