2025. aasta aprillis on Tallinna kinnisvaraturu aktiivsus teinud tugeva tulemuse. Tehingute arv on tõusnud võrreldes I kvartali keskmisega ning mediaanhind on teinud kasvu kõigis hinnasegmentides – teist kuud järjest väiksemate korterite puhul Mustamäel ja Lasnamäel, kus soodsamate elamispindade hinnatõus viitab keskmise tarbija kindlustunde taastumisele.
Majanduskeskkond soosib aktiivsust
Euribori alanemine, inflatsiooni aeglustumine ja juulis jõustuv käibemaksutõus loovad turul selge surve. Paljud ostjad toovad tehinguid ettepoole ning aprilli andmed kinnitavad, et turul tegutsevad ostjad aktiivselt kõikides segmentides.
Ostuhuvi laieneb: pered ja investorid taas turul
Hinnatõus on olnud tugev suuremate perekorterite lõikes, tehes järsu 5% suuruse hinnatõusu peale 5 kuud kestnud hinnalangust. Alla 30 m² ühikud on samuti teinud märkimisväärse 8% suuruse hinnahüppe – see annab tunnistust, et investorklientid on turul taas aktiviseerunud.
Linnaosade trendid erinevad üha enam
Huvitav trend on mitmendat kuud järjest languses olev kesklinna korterite mediaanhind, mis on jõudnud samasse suurusjärku tavaliselt keskmiselt madalama hinnaklassiga Haabersti ja Põhja-Tallinna korteritega. Kas tegu on põhimõttelise nihkega, või pigem väiksemal hulgal kallite tehingute sattumisega aprilli, näitavad juba järgmised kuud. Mustamäe ja Lasnamäe stabiilne 2-3% hinnatõus viitab samuti kindlustunde kasvule.
Mis saab edasi?
Tallinna kinnisvaraturg on sisenenud uude taastumistsüklisse, mille mootoriks on koduostja. Ennustus, et kevad toob järjest veel aktiivsema müügi on statistikas kinnitust saanud. Samal ajal on absoluutnumbrites tehingute arvud endisel madalal ning konkurentsis võidavad need, kes pakuvad läbimõeldud planeeringut, energiatõhusust ja kvaliteetset asukohta – mitte luksusena, vaid standardina.
Harjumaa korteriturg aprillis: stabiilsus väikese langusega
Harjumaa korteriturg on aprillis teinud kerge languse, kukkudes peale märtsi tõusu tagasi jaanuari ja veebruari tasemele. Samas näitab turu tervist, et tehingute arv on püsinud alates aasta algusest üsna stabiilsena, olles küll veidi madalam 2024 IV kvartali keskmisest tulemusest. Märtsi jooksul tehti maakonnas ligikaudu 154 korteritehingut, millest suurima osakaalu andsid Rae, Saue ning võrdses mahus Viimsi ja Harku vallad.
Rae vald kerkib Harjumaa hinnaliidriks
Mediaanhindade põhjal tõusis Harjumaa kalleimaks piirkonnaks selgelt Rae vald, liginedes tehinguhinnalt 3300 EUR/m2 piirile, olles samaväärses hinnaklassis Tallinna kesklinna piirkonnaga. Aprillis jõudis 3000 EUR/m2 piirimaile ka Harku vald. Tugeva tõusu kolmandale kohale tegi aprillis Saku vald, möödudes Viimsi vallast, kuid arvestades Saku ajalooliselt madalamat hinnataset on see hinnatõus pigem ajutine ja tingitud üksikutest kallimatest tehingutest.
