Juunikuus oli Tallinna kinnisvaraturul näha tugevat hinnakasvu. Tehingute arv langes vähesel määral võrreldes maiga, kuid siiski püsis selgelt kõrgemal võrreldes I kvartali keskmisega.
Hinnatõus peegeldab turu tasakaalu, mitte spekulatiivset kuumenemist
Juunikuu hinnatõus tuleneb pigem turu stabiliseerumisest kui ülekuumenemisest. Kuigi ostujõud on endiselt piiratud, on tarbijate kindlustunne viimase pooleteise aasta kõrgeimal tasemel ning Euroopa Keskpanga kevadised intressilangetused on hakanud laenuturgu leevendama. Uute eluasemelaenude intressid on langenud kohati alla 4% taseme, mis loob sügiseks soodsama laenukeskkonna. Käibemaksumäära tõus juulis pole juunikuu tehinguaktiivsust oluliselt mõjutanud, mis viitab ostjate mõistlikule ootusele intresside edasiseks languseks. Turu taastumist toetab pigem usalduse taastumine kui spekulatiivne nõudlus.
Tugev hinnatõus kõikides korterisegmentides
On märkimisväärne, et hinnatõus on toimunud üsna sarnasel määral kõikides korterite segmentides. 30-40 m² suuruste kompaktsete kahetoaliste hind on tõusnud ligi 11%, ning ka teistes segmentides näeme tõusu ca 8% võrra. Kui eelnevatel kuudel võis näha selget ostjate turgu, siis nüüd on müügipoolel olijad tugevdanud oluliselt oma positsiooni. Huvitav on sealjuures, et juulis saabuv käibemaksu tõus pole toonud kaasa olulist hüpet juuni tehingute arvus, vaid pigem on tehingute arv veidi langenud.
Kesklinna hinnatõus pakkumise nappusest, äärealadel langus
Linnaosade vaates on suurim hinnatõus Pirita ja Nõmme linnaosades, kus aga tehingute väike arv moonutab üldjuhul keskmist hinda rohkem. Kinnisvara turu tugevat tervist indikeerib aga kõige paremini ligi 10% suurune hinnakasv aktiivse arendustegevusega Haabersti linnaosas ja 8% hinnakasv Põhja-Tallinnas.
Harjumaa hinnaliidriks kerkib Viimsi vald
Harjumaa korteriturg on juunis teinud maiga võrreldes tugeva tõusu ning lisaks tehingute aktiivsuse kasvule on Harjumaa korteriturul näha ka kasvutrendi hindades. Mediaanhindade põhjal tõusis Harjumaa kalleimaks piirkonnaks selgelt Viimsi vald, ületades 3250 EUR/m² piiri, olles Tallinna regioonis kolmandal kohal Kesklinna ja Haabersti järel.
Viimsi valla kerkimine mediaanhinna arvestuses tuleneb korraga nii keskmiselt kõrgema hinnaga tehingutest kui ka teiste valdade hindade samaaegsest langusest. Varem juhtkohta hoidnud ning kahe suurima tehingute koguarvuga Harku ja Rae vallad langesid hinnatasemelt mõlemad alla 3000 EUR/m2 piiri, mis indikeerib tugevat konkurentsiolukorda nendes piirkondades. Teisele kohale jõudis hinnatasemelt järjest aktiivsema kinnisvaraarendusega Jõelähtme vald ületates juunis 3000 EUR/m² piiri. Tehingute arvu poolest aga tegi suurima hüppe Keila linn, kus kasvas tehingute maht üle 2 korra, mis näitab sealse kinnisvara turu üldist aktiivsuse kasvu.
