Praktika on tõestanud: kinnisvara väärtuse kujunemine ei sõltu enam ainult asukohast, energiamärgisest või ruutmeetrite hulgast. Väärtust loob see, kas ruumiga on võimalik midagi teha – kiiresti ja andmepõhiselt.
Aprilli veebiseminaril arutasime, milline on järgmise viie aasta tehnoloogiline horisont kinnisvaras. Rääkisime tootlikkusest, andmehaldusest, riskide juhtimisest ja uutest ärimudelitest, mis saavad võimalikuks siis, kui hooneandmed on lõpuks korras. Siin on viist mõtet, mis esile tõusid.
Kinnisvara tootlikkus jääb tehnoloogia arengule jalgu
Kui tootmissektoris on digitaliseerimine andnud 10–15x efektiivsuse hüppe, siis kinnisvara produktiivsus on samal ajal jäänud stagneerunuks. Valdkond, kus käibemahud liiguvad miljardites ja vara väärtus sõltub andmetest, toetub jätkuvalt hajali failidele, Excelitele ja versioonikonfliktidele. Tulemuseks on madal tempo, kallid viivitused ja struktuurne risk.
Halvasti hallatud andmed ei ole IT-mure – need on ärilised piirajad
Kinnisvaras kulub tohutult ressurssi, sest kriitilised otsused sõltuvad andmetest, millele keegi ei pääse ligi. Meie praktika näitab: kas või üks kadunud joonis võib lükata edasi üürilepingu sõlmimise või pidurdada kogu tehingu. See pole erandlik – see on tänane standard.
Failid eksisteerivad, aga need ei tööta. Nad ei vasta küsimustele. Nad ei räägi omavahel. Ja iga päev, kus omanik, haldur või projektijuht ei saa oma objektist tervikpilti, tähendab see kaotatud aega, ja mõnikord ka kaotatud tehingut.
Tõeline innovatsioon algab nähtamatust – andmevoogude mõtestamisest
Veebiseminari arutelud ei keerelnud mitte uute äppide, vaid uute loogikate ümber. Kuidas jõuda sinna, kus hoone suudab ise vastata: Mis on mu seisund? Mis on puudu? Mis ei klapi?
Esitlesime WHAT IF-i poolt arendatavat E-Passi – kasutajaliidest, mis koondab killustatud failid, loob neist struktuuri ning võimaldab teha kiireid võrdlusi, tuvastada vastuolusid ja saada töökindlaid vastuseid.
Esmakordselt on võimalik võtta kogu hoone andmestik ja muuta see sisuliselt kasutatavaks – ilma käsitööl põhineva andmekaevandamiseta.
Andmete korrastatus loob eeldused täiesti uutele ärimudelitele
Kvaliteetne andmestik ei ole lihtsalt mugavus – see on alus, millele saab ehitada uusi kinnisvaratehingute viise. Veebiseminaril rääkisime ka tokeniseerimisest – võimalusest muuta kinnisvara digitaalseks investeerimisvaraks, mille väärtus on selge, kontrollitav ja jagatav.
Kui andmed on usaldusväärsed, saab kinnisvarast luua mikroinvesteeringuid, pakkuda dünaamilist hinnastamist, kiirendada due diligence’i protsessi või viia vara likviidsemale turule. Tokeniseerimine ei toimi uue pakendina vana sisu ümber – see vajab alusandmeid, mis on selged, tõendatavad ja struktureeritud.
Järgmine laine ei tule sertifikaatidest, vaid infovõimest
2025. aasta vakantsuse, ESG ja tootlikkuse küsimusi ei saa lahendada ilma selge ja usaldusväärse andmepildita. Andmed on uus energia. Kes oskab neid kasutada, juhib väärtust.
Kinnisvarasektori tootlikkuse lugu ei kirjuta ümber ükski sensor ega tarkvara. Aga uued tööriistad võimaldavad juhtida vara sellise täpsuse ja kiirusega, mis varem oli reserveeritud ainult Excelile ja heale õnnele.
Andmete kvaliteet ei ole enam back-office teema. See on järgmise laine äriline eelis. Ja hooned, mis suudavad “rääkida”, ei jää lihtsalt seisma. Nad töötavad.
