Kinnisvaraprojektides räägitakse pindadest kogu aeg, kuid sageli räägivad osapooled eri asjadest. See tekitab segadust – eriti siis, kui mängus on ehitusmaht, KOV piirangud ja müügipind. Sellest tööriistast leiad visuaalsete näidete toel selgitused, mis vahe on brutopinnal ja netopinnal, kuidas kaldlae all olev pind arvestusse läheb ning millistel juhtudel rõdud ja terrassid lisanduvad hoone brutopinna või ehitisealuse pinna hulka.
Pindalaarvestus käib vastavalt Majandus- ja Taristuministri 17.05.2024 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ ning võib olla täpsustatud kohaliku omavalitsuse ehitusmäärustes.
Vajadusel kontrolli konkreetse KOV nõudeid või küsi nõu meie spetsialistidelt.
Brutopind
Brutopind on kogu hoone välimise piiri järgi mõõdetud pind – sh kõik välis- ja siseseinad ning tehnilised šahtid.
Seda kasutatakse ehitusõiguse ja regulatiivsete piirangute määramisel.
Netopind
Netopind on hoone sisemine kasutatav pind, mis koosneb kasulikust pinnast, üldpinnast ja tehnopinnast ning ei hõlma seinu ega šahte.
Seda kasutatakse müügipinna, kasutatavuse ja investeeringu tasuvuse arvestuses.
Ehitisealune pind
Ehitisealune pind on see, mida hoone maapinnal füüsiliselt katab. Arvesse lähevad ka väljaulatuvad rõdud ja varikatused. Terrassid lähevad arvesse ainult juhul kui need on kõrgemad kui 1 meeter või kinnised.
Seda kasutatakse planeeringuliste piirangute ja ehituslubade kontekstis.
Kuidas rõdud ja terrassid mõjutavad brutopinda ja ehitusmahtu?
Rõdude ja terrasside puhul sõltub nende arvestus kahest tegurist:
- Kas pind on suletud või avatud?
- Kas pind ulatub hoonest välja või asub konstruktsiooni sees?
Brutopind
- Arvesse lähevad ainult suletud rõdud (nt klaasitud, hoone mahu sees olevad)
- Väljaulatuvad avatud rõdud ja terrassid ei lähe brutopinda
Ehitisealune pind
- Arvesse lähevad kõik väljaulatuvad rõdud, olenemata sellest, kas need on avatud või suletud
- Terrass lisandub ehitisealusesse pinda ainult siis, kui on üle 1 m kõrgusel maapinnast või konstruktiivselt kinnine
Kuidas kaldlagede alune pind netopinda arvestatakse?
Pind kaldlae all läheb netopinna hulka ainult siis, kui laekõrgus on vähemalt 1,6 m – alla selle peetakse ruumi funktsionaalselt kasutuskõlbmatuks. See piir aitab vältida olukorda, kus müüdav pind ei vasta tegelikule kasutusväärtusele.
